직접 운영에 맞춘 현실적인 규모
300평대 후반 면적으로, 소형 공장·창고·작업장·사무 겸용 공간 등 직접 운영 목적에 부담 없는 사이즈입니다.

활용도 높은 토지 형태
도로를 따라 길게 형성된 직사각형 구조로, 건물 배치와 차량 동선 계획이 단순하며 토목·설계 효율이 좋습니다.

도로 2면 접합 부지
출입구 분리, 주차 계획, 작업 동선 확보에 유리한 구조로 실제 사용 시 체감 편의성이 높습니다.

용도지역 구성
도시지역 / 자연녹지지역 / 성장관리계획구역(복합형)
→ 건축 및 인허가 범위는 계획 방향에 따라 검토 가치가 있는 구간입니다.

실사용 수요가 검증된 주변 환경
인근에 공장, 작업장, 소규모 사업장이 이미 밀집해 있어
“어떻게 써야 할지 고민해야 하는 토지”가 아니라
이미 쓰이고 있는 흐름 속에 들어가는 부지입니다.