탄탄GPS
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포시는 수도권 서북부의 핵심 개발지로 주목받는 지역입니다. 산업단지, 물류 인프라, 교통망 확장과 함께 공장·창고·토지 수요가 지속 유입되고 있습니다.
하지만 최근 1~2년 간 부동산 시장 전반의 조정이 지속되며, “지금 매입해도 괜찮을까?” 라는 고민이 커지고 있습니다.
이에 따라 탄탄GPS는 2022년부터 2025년 6월까지 김포시의 실거래 데이터를 바탕으로 다음과 같은 3가지 분석을 진행했습니다:
김포시는 수도권 서북부의 핵심 개발지로
주목받는 지역입니다.
산업단지, 물류 인프라, 교통망 확장과 함께
공장·창고·토지 수요가 지속 유입되고 있습니다.
하지만 최근 1~2년 간 부동산 시장 전반의
조정이 지속되며,
“지금 매입해도 괜찮을까?” 라는 고민이
커지고 있습니다.
이에 따라 탄탄GPS는 2022년부터 2025년 6월까지
김포시의 실거래 데이터를 바탕으로
다음과 같은 3가지 분석을 진행했습니다:
| 용도지역 | 거래건수 | 평균 평당가 | 중위 평당가 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 535건 | 148만 원 | 128만 원 | 1만 원 | 1,100만 원 |
| 생산관리지역 | 107건 | 108만 원 | 93만 원 | 8만 원 | 270만 원 |
| 자연녹지지역 | 287건 | 187만 원 | 164만 원 | 0원 | 3,018만 원 |
※ 평당가 = 거래금액 / 계약면적 × 3.3 | 이상치 제외 후 분석
| 용도지역 | 거래건수 | 평균 평당가 |
중위 평당가 |
최저가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 535건 | 148만 원 | 128만 원 | 1만 원 | 1,100만 원 |
| 생산관리지역 | 107건 | 108만 원 | 93만 원 | 8만 원 | 270만 원 |
| 자연녹지지역 | 287건 | 187만 원 | 164만 원 | 0원 | 3,018만 원 |
※ 평당가 = 거래금액 / 계약면적 × 3.3
이상치 제외 후 분석
가장 거래가 활발하며, 실수요자와 개발자의 수요가 동시에 높습니다.
평당 128~148만 원대로 안정적인 흐름을 보이며, 산업단지 인근이나 도로접 필지에 프리미엄이 형성됩니다.
거래가 적고 분포가 좁은 특징. 일부는 계획관리와 유사한 입지임에도 저평가 상태.
개발 가능성이 있는 필지는 중장기 보유 전략이 유리합니다.
평균가보다 상당히 높은 최고가(3,018만 원)가 발생하였는데, 이는 ‘목적성 고가 거래’ 때문입니다.
→ 평균값은 전체를 대변하지 않으며 개별 분석이 필요합니다.
가장 거래가 활발하며,
실수요자와 개발자의 수요가 동시에 높습니다.
평당 128~148만 원대로 안정적인 흐름을 보이며,
산업단지 인근이나 도로접 필지에 프리미엄이 형성됩니다.
거래가 적고 분포가 좁은 특징.
일부는 계획관리와 유사한 입지임에도 저평가 상태.
개발 가능성이 있는 필지는 중장기 보유 전략이 유리합니다.
평균가보다 상당히 높은 최고가(3,018만 원)가 발생하였는데,
이는 ‘목적성 고가 거래’ 때문입니다.
→ 평균값은 전체를 대변하지 않으며
개별 분석이 필요합니다.
월 180~200건 이상 거래되던 시장이 2023년 하반기부터 금리 인상과 경기 위축으로 거래가 감소했습니다.
234건으로 단기 폭증 → 개발 기대감, 보상 예정지 등 전략적 매입 수요 유입
5월에는 135건으로 감소, 시장은 다시 저점 탐색 또는 관망세로 돌아섰습니다.
월 180~200건 이상 거래되던 시장이
2023년 하반기부터 금리 인상과
경기 위축으로 거래가 감소했습니다.
234건으로 단기 폭증 →
개발 기대감, 보상 예정지 등
전략적 매입 수요 유입
5월에는 135건으로 감소,
시장은 다시 저점 탐색 또는
관망세로 돌아섰습니다.
지금은 거래량이 줄었지만, 전략적인 매입 타이밍일 수 있습니다.
다음 유형의 토지는 여전히 강세:
지금은 거래량이 줄었지만,
전략적인 매입 타이밍일 수 있습니다.
다음 유형의 토지는 여전히 강세:
| 서비스 항목 | 설명 |
|---|---|
| 실거래 기반 AI 리포트 | 필지별 매입 타이밍, 시세 흐름 분석 제공 |
| 토지 가치 분석 | 접도 조건, 개발 가능성 포함 자동 평가 시스템 |
| 현장 상담 + 데이터 분석 | 실제 입지 분석과 실거래 데이터를 결합한 컨설팅 |
지금은 하락이 아닌 기회의 재편입니다.
탄탄GPS와 함께 데이터에 기반한 토지 투자 전략을 시작해보세요.
| 서비스 항목 | 설명 |
|---|---|
| 실거래 기반 AI 리포트 | 필지별 매입 타이밍, 시세 흐름 분석 제공 |
| 토지 가치 분석 | 접도 조건, 개발 가능성 포함 자동 평가 시스템 |
| 현장 상담 + 데이터 분석 | 실제 입지 분석과 실거래 데이터를 결합한 컨설팅 |
지금은 하락이 아닌 기회의 재편입니다.
탄탄GPS와 함께
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📧 Email: admin@tantan-gps.co.kr
📞 Phone: 031-985-5857
📠 Fax: 031-985-5856
🧑💼 대표자: 조찬희
🏢 사업자등록번호: 776-23-00862
📍 주소: 경기도 김포시 양촌읍
김포대로1644번길 13, 가동 105호
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