탄탄GPS
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
2023년부터 2024년까지 김포 산업용 부동산 시장은 뚜렷한 가격 상승세와 함께 구조적인 변화가 진행되고 있습니다. 수도권제2순환고속도로, 김포한강로, 인천항 등 교통·물류 인프라 확장이 제조업 및 물류업체들의 유입을 유도하며, 양촌읍, 대곶면, 하성면, 통진읍, 월곶면 등 5개 핵심 지역이 거래 중심지로 부상하고 있습니다.
탄탄GPS 데이터 리포트에서는 2023~2024년 실거래 데이터를 기반으로 지역별 평당가, 거래건수, 투자 포인트를 상세 분석합니다.
| 지역 | 2023년 | 2024년 | 변동률 |
|---|---|---|---|
| 양촌읍 | 약 309.7 | 약 340.2 | ▲ 9.8% |
| 대곶면 | 약 268.4 | 약 294.1 | ▲ 9.6% |
| 하성면 | 약 238.7 | 약 269.5 | ▲ 12.9% |
| 통진읍 | 약 275.5 | 약 281.7 | ▲ 2.3% |
| 월곶면 | 약 312.0 | 약 337.4 | ▲ 8.1% |
하성면은 13%에 가까운 상승률을 보이며 개발 기대감이 반영되고 있으며, 월곶면은 대형 물류부지 중심 거래로 평균 평당가가 330만 원대를 넘어섰습니다.
양촌읍은 신축공장 중심지로서 340만 원 수준을 기록했으며, 대곶면은 중소형 리모델링 수요가 집중되는 추세입니다.
김포시 5개 주요 지역(양촌읍, 대곶면, 하성면, 통진읍, 월곶면)의 공장 및 창고 실거래 데이터를 분석한 결과, 양촌읍은 2024년에 44건으로 전년 대비 거래량이 가장 크게 증가했습니다. 반면, 통진읍은 소폭 감소하여 2024년 27건으로 집계되었습니다.
거래건수 기준 상위 지역은 양촌읍과 대곶면으로, 교통 인프라 및 물류수요 확대에 따른 수요 유입이 주요 원인으로 분석됩니다.
특히 월곶면도 2024년에 거래량이 23.5% 증가하며 산업 확장 가능성을 보여주었습니다.
2023년과 2024년 김포 산업용 부동산 거래건수 비교 그래프
김포 산업용 부동산 시장은 저평가 구역의 회복세와 물류 중심지 확대에 따라 단기 매매가 상승 및 중장기 개발 가치가 공존하는 지역입니다.
탄탄GPS는 실거래 기반 맞춤 분석을 통해 수익성과 안정성을 고려한 부동산 전략을 제시합니다.
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