김포 산업용 부동산 실거래 분석｜2023~2024 지역별 매매가 동향

1. 김포 산업용 부동산 시장이 주목받는 이유

2023년부터 2024년까지 김포 산업용 부동산 시장은 뚜렷한 가격 상승세와 함께 구조적인 변화가 진행되고 있습니다. 수도권제2순환고속도로, 김포한강로, 인천항 등 교통·물류 인프라 확장이 제조업 및 물류업체들의 유입을 유도하며, 양촌읍, 대곶면, 하성면, 통진읍, 월곶면 등 5개 핵심 지역이 거래 중심지로 부상하고 있습니다.

탄탄GPS 데이터 리포트에서는 2023~2024년 실거래 데이터를 기반으로 지역별 평당가, 거래건수, 투자 포인트를 상세 분석합니다.

2. 2023~2024 김포 산업용 실거래가 분석

📊 지역별 평균 평당가 변화 (단위: 만원/3.3㎡)

지역	2023년	2024년	변동률
양촌읍	약 309.7	약 340.2	▲ 9.8%
대곶면	약 268.4	약 294.1	▲ 9.6%
하성면	약 238.7	약 269.5	▲ 12.9%
통진읍	약 275.5	약 281.7	▲ 2.3%
월곶면	약 312.0	약 337.4	▲ 8.1%

하성면은 13%에 가까운 상승률을 보이며 개발 기대감이 반영되고 있으며, 월곶면은 대형 물류부지 중심 거래로 평균 평당가가 330만 원대를 넘어섰습니다.

양촌읍은 신축공장 중심지로서 340만 원 수준을 기록했으며, 대곶면은 중소형 리모델링 수요가 집중되는 추세입니다.

지역별 거래건수 비교 (2023~2024)

김포시 5개 주요 지역(양촌읍, 대곶면, 하성면, 통진읍, 월곶면)의 공장 및 창고 실거래 데이터를 분석한 결과, 양촌읍은 2024년에 44건으로 전년 대비 거래량이 가장 크게 증가했습니다. 반면, 통진읍은 소폭 감소하여 2024년 27건으로 집계되었습니다.

거래건수 기준 상위 지역은 양촌읍과 대곶면으로, 교통 인프라 및 물류수요 확대에 따른 수요 유입이 주요 원인으로 분석됩니다.
특히 월곶면도 2024년에 거래량이 23.5% 증가하며 산업 확장 가능성을 보여주었습니다.

2023년과 2024년 김포 산업용 부동산 거래건수 비교 그래프

3. 결론 – 지금이 김포에 투자할 적기인가?

김포 산업용 부동산 시장은 저평가 구역의 회복세와 물류 중심지 확대에 따라 단기 매매가 상승 및 중장기 개발 가치가 공존하는 지역입니다.

📈 하성면: 저가 대비 상승률 1위, 개발 초기 지역
🏭 양촌읍: 신축공장 집중, 투자 수요 지속
🚚 월곶면: 대형 물류 부지 거래 중심, 평당 330만 원대 진입

탄탄GPS는 실거래 기반 맞춤 분석을 통해 수익성과 안정성을 고려한 부동산 전략을 제시합니다.