김포 풍무동 신규 아파트｜롯데캐슬 시그니처 입지·평면·가격 분석

1. 왜 지금 풍무동 롯데캐슬 시그니처에 주목해야 하나요?

2025년 현재, 김포 풍무동은 더 이상 서울의 외곽이 아닌, 서울 생활권에 직접 연결되는 신주거지로 재평가되고 있습니다. 풍무역을 중심으로 한 교통망 확장, 풍무2지구 개발, 5호선 연장 추진 등 서울 접근성 + 생활 인프라 + 미래가치를 동시에 갖춘 지역으로서 주거 수요는 물론 투자 관심까지 빠르게 높아지고 있는 곳입니다.

이 중심에 위치한 롯데캐슬 시그니처는 김포에서 흔치 않은 브랜드 프리미엄 단지로, 실거주·투자 모두를 고려한 분들에게 주목받고 있는 분양 아파트입니다.

김포 풍무동 신규 아파트｜ 롯데캐슬 시그니처 입지·평면·가격 분석

1. 왜 지금 풍무동 롯데캐슬 시그니처에 주목해야 하나요?

2025년 현재, 김포 풍무동은 더 이상 서울의 외곽이 아닌, 서울 생활권에 직접 연결되는 신주거지로 재평가되고 있습니다. 풍무역을 중심으로 한 교통망 확장, 풍무2지구 개발, 5호선 연장 추진 등 서울 접근성과 미래가치를 동시에 갖춘 지역으로, 주거 수요는 물론 투자 관심까지 빠르게 높아지고 있습니다.

이 중심에 위치한 롯데캐슬 시그니처는 김포 내 보기 드문 브랜드 프리미엄 단지로, 실거주와 투자를 동시에 고려한 분들에게 주목받고 있는 아파트입니다.

2. 본론 – 입지·평면·공급구성 분석

① 입지 및 교통 인프라

‘롯데캐슬 시그니처’는 풍무역 도보권에 위치해 있으며, 향후 서울 5호선 연장선 환승 거점역이 될 가능성이 높은 입지입니다. 김포골드라인 이용 시 마곡·상암 DMC까지 40분 내외, 48번 국도, 김포한강로, 올림픽대로와 인접하여 차량 통근도 수월합니다. 5호선 연장 계획이 추진 중으로 더블 역세권 가능성도 내재하고 있어 교통 프리미엄 상승이 기대됩니다.

② 단지 구성 및 배치 특징

총 9개 동, 720세대로 구성되며, 지하 4층 ~ 지상 28층 규모로 설계되어 있습니다. 전 세대 남향 위주 배치, 단지 내 조경과 개방감 우수, 중앙에 커뮤니티 시설 집중 배치(피트니스, 골프연습장, 시니어클럽, 어린이집 등), 키즈스테이션, 작은도서관, 유아놀이터, 실내놀이터 등 육아 특화 시설도 마련되어 있습니다. 동간 동선 간섭을 최소화하고 풍부한 녹지를 조성하여 생활편의와 채광·조망 확보를 모두 고려한 배치가 특징입니다.

특히 107동, 108동, 109동은 커뮤니티 중심부에 위치해 커뮤니티 이용 편의성과 중앙 조경뷰 확보에 유리합니다.

③ 평면 구성 및 세대 타입

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 실수요자 중심의 전용 65㎡~84㎡의 중소형 평면으로 구성되어 있으며, 동일 전용면적이라도 다양한 타입이 준비되어 있어 라이프스타일 맞춤 설계가 강점입니다.

타입	전용면적(㎡)	세대수	전용률	주요특징
65A	65.98	267세대	73.95%	실속형 3룸, 가장 대중적인 타입
65B	65.89	134세대	72.20%	드레스룸 및 팬트리 특화형
75A	75.82	59세대	74.15%	팬트리+드레스룸 확장형
75B	75.99	39세대	73.88%	전면 3면 채광 구조
75C	75.98	23세대	73.88%	안방 공간감 강화
84A	84.79	98세대	74.48%	정형형 LDK 구조
84B	84.99	100세대	74.01%	넓은 현관 + 주방동선 강화

세대당 평균 전용률은 약 73~74%로, 공급면적 대비 실사용 공간이 효율적으로 설계되어 있습니다. 발코니 확장 시 욕실 고급 타일 시공, 환기창, 드레스룸 시스템 설치 등 고급 옵션이 기본 제공되며, 실거주 만족도가 높습니다.

④ 동·호수 배치 특징

84타입(84A/B)은 106~109동 위주로, 커뮤니티 및 조망 확보에 유리하며, 65타입은 101~105동 중심으로 배치되어 단지 외곽 및 차량동선에서의 독립성이 좋습니다. 75타입 일부는 전면 조망 우위로 실거주 및 프리미엄 고려가 가능합니다. 특히 고층 라인 25층 이상은 전면 시야 확보 및 서울 방면 조망 가능성이 높습니다.

⑤ 청약 경쟁률 및 분양가 분석 (2025년 7월 기준)

2025년 6월 청약 접수 결과, 일부 타입에서 1순위 마감을 기록하며 실수요자 관심을 입증했습니다.

타입	세대수	분양가(평균)	1순위 경쟁률
65A	267세대	6억 3,200만 원	0.8:1
65B	134세대	6억 1,800만 원	0.4:1
75A	59세대	7억 1,600만 원	1.1:1 (마감)
75B	39세대	6억 9,700만 원	0.4:1
75C	23세대	6억 9,500만 원	0.6:1
84A	98세대	7억 8,400만 원	1.1:1 (마감)
84B	100세대	7억 6,500만 원	0.9:1

1순위 마감된 타입은 75A형과 84A형으로, 실거주 중심의 중형 평면대에 대한 선호가 높게 나타났습니다. 65㎡ 이하 소형 평형은 미달 또는 저조한 경쟁률로 마감되어 무주택자 특공 기회가 있으며, 김포 풍무동 인근 전세가 대비 분양가가 경쟁력 있는 수준으로 실거주 수요자에게는 시세차익 여지도 기대할 수 있습니다. 평균 가점은 약 28점으로, 가점 중하위권 무주택 실수요자도 당첨 가능성이 있었습니다.

2. 본론 – 입지·평면·공급구성 분석

① 입지 및 교통 인프라

풍무역 도보권에 위치해 있으며, 향후 서울 5호선 연장 환승역이 될 가능성이 큽니다. 김포골드라인을 통해 마곡·상암 DMC까지 40분 내외, 차량 통근자에게도 올림픽대로와 김포한강로 인접으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 5호선 연장으로 인해 더블 역세권 프리미엄이 기대됩니다.

② 단지 구성 및 배치 특징

총 9개 동, 720세대로 구성된 중규모 브랜드 단지로, 전 세대 남향 위주 배치와 중앙광장 중심 설계, 고급 커뮤니티 및 조경, 동간 거리 확보 등 실거주 만족도를 높이는 특화 설계가 반영되어 있습니다.

③ 평면 구성 및 세대 타입

전용 65㎡~84㎡로 구성된 실수요형 중소형 평면이며, 7가지 타입으로 나뉘어 다양한 라이프스타일에 대응합니다.

타입	면적	세대수	특징
65A	65.98㎡	267	실속형 3룸
75A	75.82㎡	59	팬트리+드레스룸
84A	84.79㎡	98	정형 LDK 구조

④ 동·호수 배치 특징

커뮤니티 중심부인 107~109동은 편의성이 높고, 106~109동은 고층 조망 및 조경 확보가 유리하며, 65타입은 외곽 동으로 독립성과 차량 동선이 우수합니다.

⑤ 청약 경쟁률 및 분양가 분석

타입	세대수	분양가	경쟁률
75A	59	7.16억	1.1:1
84A	98	7.84억	1.1:1

평균 가점 28점. 중저가점 무주택 실수요자에게 기회 있는 분양이었습니다.

🔹 6. 임차인의 주요 권리 요약

3. 결론 – 요약 및 제안

📝 핵심 요약

김포 풍무동 롯데캐슬 시그니처는 서울 생활권을 누릴 수 있는 역세권 입지와, 중소형 평면 위주의 실수요 중심 구성, 대규모 커뮤니티와 감각적인 조경을 갖춘 완성형 브랜드 단지입니다.

항목	핵심 내용 요약
📍 입지	풍무역 도보권, 5호선 연장 수혜 기대
🏘️ 구성	65~84㎡ 위주 실거주 평면, 720세대
🧱 구조	남향 위주 배치 + 동선 분리 + 조망 특화
🏢 커뮤니티	스포츠·에듀·컬처 3개 존 복합 운영
🌿 조경	iF 수상 ‘green×groove’ 브랜드 조경 적용
💰 분양가	풍무 시세 대비 메리트 존재 (84㎡ 기준 6억~7.8억)
💡 타깃	신혼부부, 자녀 양육 가구, 직장인 수요 적합

💡 이런 분들에게 특히 추천합니다!

“서울은 부담스럽고, 김포는 멀다고 느꼈던 분”
“교통·상권·브랜드 다 갖춘 입지를 찾는 실수요자”
“자녀 교육과 생활 편의가 모두 중요한 가족 단위”
“풍무역세권 분양 중에서도 브랜드 프리미엄을 중시하는 투자자”

✅ 탄탄GPS 제안

김포 풍무동은 단순한 ‘서울 인접지’가 아닙니다. 지금은 5호선 확장 기대 + 풍무역 생활권이라는 실체를 가진 준서울권 핵심 주거지로 변모하고 있습니다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 이 변화의 중심에 위치한 대표 단지로, 지금 관심을 가져볼 충분한 이유가 있습니다.

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3. 결론 – 요약 및 제안

📝 핵심 요약

김포 풍무동 롯데캐슬 시그니처는 풍무역 도보권, 미래 교통망, 브랜드, 커뮤니티, 조경, 중소형 실거주 평면까지 완성형 요소를 갖춘 아파트입니다.

항목	내용
입지	풍무역 도보권, 5호선 연장 수혜
구성	65~84㎡ 중소형, 720세대
커뮤니티	3개존 복합 (스포츠·에듀·컬처)
조경	그린×그루브 브랜드 적용
분양가	65~84㎡ 기준 6억~7.8억

💡 이런 분들께 추천

서울 출퇴근이 가능한 신축 단지를 찾는 분
교통, 상권, 교육 인프라를 모두 갖춘 입지 선호자
브랜드, 프리미엄, 실거주·투자 복합 고려자

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