김포 공장 임대｜마곡사거리 인근 60평 저렴한 공장 ‘나동’ 단독 사용 가능

김포시 하성면 마곡사거리 인근에서 저렴한 임대료에 단독 사용이 가능한 실용적 공장을 찾고 계시다면, 이번 매물은 분명히 눈여겨보셔야 할 기회입니다.

이번에 소개드릴 매물은 총 3개 동으로 구성된 단지 내 가운데에 위치한 ‘나동’ 공장으로, 단독 출입이 가능한 구조를 갖추고 있어 소형 공장이나 물류창고를 찾는 실수요자에게 매우 적합한 공간입니다.

김포 공장 임대｜마곡사거리 인근
60평 저렴한 공장 ‘나동’ 단독 사용 가능

김포시 하성면
마곡사거리 인근에서
저렴한 임대료에
단독 사용이 가능한 실용적 공장을
찾고 계시다면,
이번 매물은
분명히 눈여겨보셔야 할 기회입니다.

이번에 소개드릴 매물은
총 3개 동으로 구성된 단지 내
가운데에 위치한 ‘나동’ 공장으로,
단독 출입이 가능한 구조를 갖추고 있어
소형 공장이나 물류창고를 찾는
실수요자에게 매우 적합한 공간입니다.

🏭 활용도 높은 구조와 현재 상태

건물면적은 약 60평(196㎡) 규모이며, 내부는 정사각형은 아니지만 폭과 깊이의 균형이 잘 잡힌 형태로 실사용 시 작업 효율이 높고 지게차 운행, 파렛트 적재, 랙 배치 등에도 용이합니다.

천장이 높고 단열 마감도 잘 되어 있어 공장, 조립장, 창고형 작업장 등으로의 활용도가 높으며, 철골조로 시공된 구조는 내구성 면에서도 안정적입니다.

현재는 일부 이웃 임차인의 짐이 임시로 보관되어 있으나, 계약 확정 시 모든 물품은 정리되며, 즉시 입주가 가능한 상태로 전환됩니다. 즉, 입주 타이밍에도 유연성이 있어 운영 계획 수립이 수월합니다.

🏭 활용도 높은 구조와 현재 상태

건물면적은 약 60평(196㎡) 규모이며,
내부는 정사각형은 아니지만
폭과 깊이의 균형이 잘 잡힌 형태로
작업 효율이 높고,
지게차 운행, 파렛트 적재, 랙 배치에도
무리가 없습니다.

천장이 높고 단열 마감도 잘 되어 있어
공장, 조립장, 창고형 작업장 등으로의
활용도가 높으며,
철골조로 시공된 구조는
내구성 면에서도 안정적입니다.

현재는 일부 이웃 임차인의 짐이
임시로 보관되어 있으나,
계약 확정 시 정리 후 즉시 입주 가능하여
입주 타이밍도 유연하게 조정 가능합니다.

🚚 입지 분석｜물류와 도심 접근 모두 유리한 위치

이 공장은 김포시 하성면 마곡리 마곡사거리 인근에 위치해 있습니다. 마곡사거리는 김포 동부권 산업벨트의 중심에 해당하는 위치로, 대곶면·양촌읍·통진읍 등 주요 산업단지와도 차량 이동이 편리합니다.

진입도로가 넓고, 중소형 화물차 기준 물류 차량 진출입이 원활하며, 공장 운영 시 자재 입출고 및 유통에 따른 동선 효율성이 매우 뛰어납니다.

🚚 입지 분석｜물류와 도심 접근 모두 유리한 위치

이 공장은
김포시 하성면 마곡리 마곡사거리 인근에
위치해 있습니다.
마곡사거리는 김포 동부권 산업벨트의 중심으로,
대곶면, 양촌읍, 통진읍 등과도 차량 이동이 용이합니다.

진입도로가 넓고,
중소형 화물차 기준 물류 차량 진출입이 원활하여
자재 입출고 및 유통 효율성이 뛰어납니다.

🧾 계획관리지역의 장점｜공장 허가의 유연함

무엇보다 이 매물이 속한 ‘계획관리지역’이라는 점이 큰 장점입니다.

계획관리지역은 도시계획상 산업 및 주거의 과도기적 활용을 허용하는 구역으로, 유해물질을 다루는 특정 공장을 제외하면 대부분의 일반 제조업, 가공업, 창고업, 물류업에 대한 건축 및 영업 허가가 유연하게 허용됩니다.

따라서 이 매물은 단순 창고 용도뿐만 아니라, 소규모 제조·조립·포장 작업장이나 3자 물류 거점, 창고형 마켓 등 다양한 형태로 활용 가능하며, 실제 임대 후에도 허가 절차에서 불필요한 제약 없이 안정적인 사업 운영이 가능한 조건입니다.

🧾 계획관리지역의 장점｜공장 허가의 유연함

이 매물은 계획관리지역에 위치해 있습니다.

계획관리지역은 도시계획상
산업과 주거의 과도기적 활용을 허용하는 지역으로,
유해물질 공장을 제외하면 대부분의 제조업, 창고업, 물류업 허가가 유연하게 가능합니다.

소규모 조립, 포장, 창고형 마켓, 물류 거점 등
다양한 업종 활용이 가능하고,
허가 절차에서도 제약 없이 안정적으로 운영할 수 있습니다.

💸 임대 조건

보증금: 1,200만 원
월세: 120만 원

60평 규모의 단독형 공장 공간을 이러한 조건에 임차할 수 있다는 점은 김포 인근에서도 보기 드문 기회입니다. 초기 진입 비용 부담이 낮고, 입주 준비도 빠르게 가능하다는 점에서 창업 초기 사업자나 추가 공장 공간이 필요한 업체에 이상적입니다.

💸 임대 조건

보증금: 1,200만 원
월세: 120만 원

60평 규모 단독 공장 공간을
이 조건으로 이용할 수 있는 기회는 드뭅니다.
초기 비용 부담이 적고,
입주 준비도 빠르게 가능합니다.

📌 핵심 요약 정보

주소	김포시 하성면 마곡리 마곡사거리 일대
건물면적	약 60평 (196㎡)
건축 구조	철골조 (2003년 7월 사용 승인)
용도지역	계획관리지역
임대 조건	보증금 1,200만원 / 월세 120만원
특징	나동 단독 사용 / 물류 진입 용이 / 즉시 입주 가능 / 다양한 업종 허가 가능

📌 핵심 요약 정보

주소: 하성면 마곡리 마곡사거리 일대
면적: 약 60평 (196㎡)
건축 구조: 철골조 (2003년 7월 승인)
용도지역: 계획관리지역
임대 조건: 보증금 1,200만 / 월세 120만
특징: 나동 단독 / 물류 진입 우수 / 즉시 입주 / 공장 허가 유연

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📱 탄탄GPS 조찬희 대표 010-5314-5853

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