김포 자연녹지 창고 부지｜건축 20% 조건, 개발업체 시공 포함

1. 왜 이 매물이 주목받고 있을까요?

최근 김포 통진읍 일대는 물류창고 수요가 늘고 있는 가운데, 개발이 가능한 자연녹지 부지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 현실적으로 자연녹지지역에서 공장이나 창고를 건축하기 위해 인허가를 받는 것은 매우 까다로운 일입니다.

그런 점에서 이번에 소개하는 매물은 상당히 주목할 만합니다.

건폐율 20% 이하 조건
공장 또는 창고 허가 완료
개발업체가 직접 시공까지 포함된 조건
2차선 도로 접함 + 대형차량 진출입 가능
김포 메인도로 48번 국도가 내려다보이는 탁월한 입지
총 면적 약 2,500평

이 모든 조건이 한 번에 충족된 매물은 김포에서도 찾기 어렵기 때문에, 빠르게 확보할수록 경쟁 우위가 될 수 있는 투자처입니다.

1. 왜 이 매물이 주목받고 있을까요?

최근 김포 통진읍 일대는 물류창고 수요가 늘고 있는 가운데, 개발이 가능한 자연녹지 부지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 현실적으로 자연녹지지역에서 공장이나 창고를 건축하기 위해 인허가를 받는 것은 매우 까다로운 일입니다. 그런 점에서 이번에 소개하는 매물은 상당히 주목할 만합니다. – 건폐율 20% 이하 조건 – 공장 또는 창고 허가 완료 – 개발업체가 직접 시공까지 포함된 조건 – 2차선 도로 접함 + 대형차량 진출입 가능 – 김포 메인도로 48번 국도가 내려다보이는 탁월한 입지 – 총 면적 약 2,500평 이 모든 조건이 한 번에 충족된 매물은 김포에서도 찾기 어렵기 때문에, 빠르게 확보할수록 경쟁 우위가 될 수 있는 투자처입니다.

2. 매물 상세 조건 살펴보기

항목	내용
소재지	김포시 통진읍 서암리
용도지역	도시지역 내 자연녹지지역
면적	약 2,500평
건축 조건	건폐율 20% 이하, 개발업체 시공 포함
용도	공장, 창고 모두 가능
가격	평당 380만원
도로	2차선 접도 (진출입 용이)

해당 부지는 이미 건축 허가를 포함한 인허가 절차를 마친 상태이기 때문에, 구매 후 별도의 설계나 행정 절차 없이 바로 개발을 시작할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

2. 매물 상세 조건 살펴보기

항목	내용
소재지	김포시 통진읍 서암리
용도지역	도시지역 내 자연녹지지역
면적	약 2,500평
건축 조건	건폐율 20% 이하, 개발업체 시공 포함
용도	공장, 창고 모두 가능
가격	평당 380만원
도로	2차선 접도 (진출입 용이)

3. 물류와 진입 접근성, 모두 만족하는 입지

이 부지는 단순히 넓기만 한 것이 아닙니다. 김포 북부를 관통하는 48번 국도가 한눈에 내려다보이는 위치에 자리해 있고, 2차선 도로에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 매우 수월합니다.

대형 화물차, 트레일러, 5톤 이상 차량도 무리 없이 진출입 가능
도로 접근성 양호, 교통 흐름 자연스러움
김포 북부권 물류 동선과 연결되는 실질적인 교통 편의성 확보

특히 차량 통행이 많은 48번 국도에서 부지가 자연스럽게 눈에 띄는 위치에 있기 때문에, 공장 외벽이나 간판, 기업 로고 등을 설치하면 지나가는 차량과 운전자에게 자연스럽게 노출됩니다.

즉, 별도의 광고비 없이도 기업을 알릴 수 있는 입지로, 브랜드 인지도 상승과 방문 유도 효과를 동시에 기대할 수 있습니다.

3. 물류와 진입 접근성, 모두 만족하는 입지

이 부지는 단순히 넓기만 한 것이 아닙니다. 김포 북부를 관통하는 48번 국도가 한눈에 내려다보이는 위치에 자리해 있고, 2차선 도로에 바로 접해 있어 대형 차량의 진출입이 매우 수월합니다. – 대형 화물차, 트레일러, 5톤 이상 차량 진출입 가능 – 도로 접근성 양호, 교통 흐름 자연스러움 – 김포 북부권 물류 동선과 연결되는 편의성 확보 특히 차량 통행이 많은 48번 국도에서 부지가 자연스럽게 눈에 띄는 위치에 있어 간판이나 기업 로고를 설치하면 지나가는 차량과 운전자에게 노출 효과가 큽니다. 별도의 광고비 없이도 기업을 알릴 수 있어 브랜드 인지도와 방문 유도 효과를 동시에 기대할 수 있습니다.

4. 활용도 높은 자연녹지의 또 다른 장점

많은 분들이 자연녹지 부지를 부담스럽게 느끼는 이유 중 하나는 바로 건폐율이 20% 이하라는 점입니다. 예를 들어 2,500평 부지라 해도, 정식 건축물로는 500평 정도만 지을 수 있다는 계산이 나오죠.

하지만 김포는 이런 제한을 유연하게 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 바로 가설건축물 설치가 ‘허가’가 아니라 ‘신고’만으로 가능하다는 점입니다.

정식 건축물 + 천막형 창고 조합으로 실사용 면적 극대화
설치 절차 간단, 빠른 시공 가능
인허가 리스크와 비용 절감 효과

실제로 김포 자연녹지 내 공장 및 물류창고 운영자들 사이에선 이 방식이 가장 합법적이고 실용적인 운영 방식으로 자리잡고 있습니다.

4. 활용도 높은 자연녹지의 또 다른 장점

자연녹지 부지는 건폐율이 20% 이하로 제한되어 있어 건축 면적에 한계가 있다는 점이 단점으로 여겨지기도 합니다. 하지만 김포는 가설건축물 설치가 ‘허가’가 아닌 ‘신고’만으로 가능하여, 이 제약을 유연하게 극복할 수 있습니다. – 정식 건축물 + 천막형 창고 조합으로 실사용 면적 극대화 – 설치 절차 간단, 빠른 시공 가능 – 인허가 리스크와 비용 절감 효과 실제 김포 내 공장 및 물류창고 운영자들 사이에선 이러한 방식이 가장 합법적이고 실용적인 운영 방식으로 널리 활용되고 있습니다.

5. 이런 분께 추천드립니다

수도권 인근에서 물류창고 또는 공장 이전을 계획 중인 분
복잡한 인허가 과정 없이 바로 개발이 가능한 부지를 찾는 기업
2,000평 이상 대지에서 효율적 창고 구성이 필요한 물류업체
접근성, 도로 노출, 시공까지 포함된 패키지형 매물을 원하는 투자자

5. 이런 분께 추천드립니다

– 수도권 인근에서 물류창고 또는 공장 이전을 계획 중인 분 – 복잡한 인허가 과정 없이 바로 개발 가능한 부지를 찾는 기업 – 2,000평 이상 대지에서 효율적인 창고 구성을 원하는 물류업체 – 도로 노출도, 접근성, 시공 포함형 부동산을 원하는 투자자

6. 탄탄GPS의 제안

탄탄GPS는 김포 산업·상업용 부동산 전문 중개사로서, 실제 인허가, 개발 이력, 도로조건, 인접 입지 데이터를 모두 분석해 현장에 강한 투자 분석 정보를 제공합니다.

이번 매물은 특히 희소성과 실효성을 동시에 갖춘 케이스이므로, 관심 있는 분들은 빠른 문의를 권장드립니다.

대표 중개사: 탄탄부동산 조찬희
문의: 031-985-5857 / 010-5314-5853

6. 탄탄GPS의 제안

탄탄GPS는 김포 산업·상업용 부동산에 특화된 중개사로, 현장에 강한 인허가 정보, 도로 조건, 인접 개발 흐름 등을 분석해 실질적인 투자 분석을 제공하고 있습니다. 이번 매물은 희소성과 실효성을 모두 갖춘 드문 케이스이므로, 빠른 문의를 권장드립니다. 대표 중개사: 탄탄부동산 조찬희 문의: 031-985-5857 / 010-5314-5853