탄탄GPS
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포시 통진읍 귀전리, 산업과 물류의 경계에서 주목받고 있는 이 지역에
새로운 개념의 맞춤형 신축 공장 매물이 등장했습니다.
바로 ‘반셀프 공장’이라는 이름의 새로운 개발 방식입니다.
공장을 단순히 ‘크고 넓게’ 지어 사용하는 시대는 지났습니다.
이제는 공정에 딱 맞는 맞춤형 공장,
예산에 맞는 단계적 개발,
입주자가 직접 구조에 개입하는 설계가 가능한 구조가
진정한 경쟁력이 되고 있습니다.
탄탄부동산은 이러한 변화에 발맞춰
김포 계획관리지역 내 반셀프 공장 분양 프로젝트를 제안드립니다.
김포시 통진읍 귀전리는 계획관리지역 내 제조 공장 밀집 지역으로,
실제 가동 중인 공장들이 다수 입지해 있는 김포 서부권의 대표적인 제조 활동 중심지입니다.
이 지역은 일반 주거지와의 간섭이 적어, 민원 발생에 대한 우려가 상대적으로 낮고,
공장 운영에 필수적인 대형 차량의 진입과 회차가 원활한 도로 환경을 갖추고 있어
기계·가공·물류 기반의 공장을 안정적으로 운영할 수 있는 실사용자 입지로 주목받고 있습니다.
또한, 현재 소개하는 매물 외에도 이미 건축이 완료된 공장 부지가 인접해 있어
건축 완료형 공장과 신축형 반셀프 공장을 동시에 비교·검토할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
해당 기존 건축 완료 매물은 앞서 탄탄GPS ‘산업단지 지도’ 카테고리에 소개되었으며,
현재 내부 공정 준비 또는 분양 상담이 가능한 상태입니다.
이번 공장 부지 매물은 단순한 ‘토지 매도’가 아닙니다.
건축 완료된 필지, 건축 가능한 매물 2필지, 그리고 개발 방향이 명확한 도로망까지 갖춘
계획형 신축 공장 개발지입니다.
두 매물은 서로 연접해 있으며,
건축 조건은 동일하게 ‘건축부지 면적의 25% 선시공 + 추가 건축 협의 가능’ 구조입니다.
즉, 전체 면적 중 일부는 이미 시공된 건축물이고,
남은 공간에 대해서는 분양자의 필요에 따라 건축 규모와 방향을 조율할 수 있는 구조입니다.
김포시 통진읍 귀전리, 산업과 물류의 경계에서 주목받고 있는 이 지역에
새로운 개념의 맞춤형 신축 공장 매물이 등장했습니다.
바로 ‘반셀프 공장’이라는 이름의 새로운 개발 방식입니다.
공장을 단순히 ‘크고 넓게’ 지어 사용하는 시대는 지났습니다.
이제는 공정에 딱 맞는 맞춤형 공장,
예산에 맞는 단계적 개발,
입주자가 직접 구조에 개입하는 설계가 가능한 구조가
진정한 경쟁력이 되고 있습니다.
탄탄부동산은 이러한 변화에 발맞춰
김포 계획관리지역 내 반셀프 공장 분양 프로젝트를 제안드립니다.
김포시 통진읍 귀전리는 계획관리지역 내 제조 공장 밀집 지역으로,
실제 가동 중인 공장들이 다수 입지해 있는
김포 서부권의 대표적인 제조 활동 중심지입니다.
이 지역은 일반 주거지와의 간섭이 적어,
민원 발생에 대한 우려가 상대적으로 낮고,
공장 운영에 필수적인 대형 차량의 진입과 회차가 원활한 도로 환경을 갖추고 있어
기계·가공·물류 기반의 공장 운영에 적합한 실사용자 입지로 주목받고 있습니다.
또한, 현재 소개하는 매물 외에도
이미 건축이 완료된 공장 부지가 인접해 있어
건축 완료형 공장과 신축형 반셀프 공장을
동시에 비교·검토할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
해당 기존 건축 완료 매물은
앞서 탄탄GPS ‘산업단지 지도’ 카테고리에 소개되었으며,
현재 내부 공정 준비 또는 분양 상담이 가능한 상태입니다.
이번 공장 부지 매물은 단순한 ‘토지 매도’가 아닙니다.
건축 완료된 필지, 건축 가능한 매물 2필지,
그리고 개발 방향이 명확한 내부 도로망까지 갖춘
계획형 신축 공장 개발지입니다.
두 매물은 서로 연접해 있으며,
건축 조건은 동일하게
‘건축부지 면적의 25% 선시공 + 추가 건축 협의 가능’ 구조입니다.
즉, 전체 면적 중 일부는 이미 시공된 건축물이고,
나머지 공간은 분양자의 공정 동선·설계 방향에 따라
유연하게 조율할 수 있는
구조입니다.
많은 기업이 공장을 구매할 때 마주치는 문제는 단순합니다.
“기계는 이런 크기인데, 공간이 너무 작거나 구조가 맞지 않는다.”
“사무실과 작업장 사이의 동선이 너무 멀다.”
“천장이 낮아 크레인이나 적재가 어렵다.”
이러한 문제는 정형화된 완성 공장 구조에서는 해결이 어렵습니다. 하지만 이번 김포 공장 매물은 다릅니다.
입주자 본인이 필요한 부분을 건축사와 협의하여 직접 설계할 수 있습니다. 이를 ‘반셀프 공장’이라고 부릅니다.
기존의 ‘틀에 맞춘 사용’이 아니라, ‘사용에 맞춘 설계’가 가능한 것이 이 매물의 핵심입니다.
많은 기업이 공장을 구매할 때 마주치는 문제는 단순합니다.
“기계는 이런 크기인데, 공간이 너무
작거나 구조가 맞지 않는다.”
“사무실과 작업장 사이의 동선이
너무 멀다.”
“천장이 낮아 크레인이나 적재가 어렵다.”
이러한 문제는 정형화된 완성 공장 구조에서는 해결이 어렵습니다.
하지만 이번 김포 공장 매물은 다릅니다.
입주자 본인이 필요한 부분을 건축사와
협의하여 직접 설계할 수 있습니다.
이를 ‘반셀프 공장’이라고 부릅니다.
기존의 ‘틀에 맞춘 사용’이 아니라,
‘사용에 맞춘 설계’가 가능한 것이
이 매물의 핵심입니다.
| 항목 | 매물 1 | 매물 2 |
|---|---|---|
| 위치 | 김포시 통진읍 귀전리 | 김포시 통진읍 귀전리 |
| 면적 | 1,303㎡ (약 394.7평) | 743㎡ (약 224.7평) |
| 도로지분 | 약 20.5평 포함 | 약 18평 포함 |
| 매매가 | 12억 4,500만원 | 7억 500만원 |
| 평당가 | 약 300만원 | 약 300만원 |
| 구조 | 지상 1층 공장/창고 (신축 조건) | 동일 |
| 건축 조건 | 건축부지 면적의 25% 선시공, 이후 추가 건축 협의 가능 | 동일 |
| 특이사항 | 대형 차량 진입 가능, 민가 없음, 내부 도로 접함 | 도로지분 비율 낮지만 차량 진입 가능 |
| 항목 | 매물 1 | 매물 2 |
|---|---|---|
| 위치 | 김포시 통진읍 귀전리 | 김포시 통진읍 귀전리 |
| 면적 | 1,303㎡ (약 394.7평) | 743㎡ (약 224.7평) |
| 도로지분 | 약 20.5평 포함 | 약 18평 포함 |
| 매매가 | 12억 4,500만원 | 7억 500만원 |
| 평당가 | 약 300만원 | 약 300만원 |
| 구조 | 지상 1층 공장/창고 (신축 조건) | 동일 |
| 건축 조건 | 25% 선시공, 이후 추가 건축 협의 가능 | 동일 |
| 특이사항 | 대형 차량 진입 가능, 민가 없음, 내부 도로 접함 | 도로지분 비율 낮지만 차량 진입 가능 |
탄탄부동산은 단순 중개를 넘어,
실사용자의 니즈를 반영한 건축 설계 컨설팅까지 함께하는
전문 산업용 부동산 파트너입니다.
✅ 현장 방문 및 설계 상담은 예약제로 운영되며,
시공사 및 개발자와의 동행 미팅도 가능합니다.
☎ 문의: 031-985-5857 / 010-5314-5853
🌐 홈페이지: https://tantan-gps.co.kr
→ ‘나의 부동산 찾기’ 또는 ‘AI 상담실’ 메뉴에서 온라인 문의 가능
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지금 김포 귀전리에서
당신만의 공장을, 당신의 방식대로 지어보세요.
탄탄GPS가 함께하겠습니다.
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