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김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포 산업·상업용 부동산 AI 기반 분석
김포시는 수도권 서북부 산업 축의 중심 지역으로 자리잡으며, 제조·물류 기업의 관심을 꾸준히 받고 있는 곳입니다. 특히 통진읍은 김포대로(48번 국도)와 수도권제2외곽순환도로 IC에서 약 2km 거리라는 입지적 강점으로 인해 최근 몇 년간 공장 매물의 희소성이 두드러지고 있는 지역입니다.
이번 칼럼에서는 통진읍 내 실거래 및 주변 공장 매물과 비교 분석을 통해 특정 공장 부동산의 가치평가 및 매매 성사 가능성을 전문가 관점에서 정리해 보았습니다. 김포공장투자에 관심 있는 분이라면 꼭 주목해야 할 사례입니다.
김포시는 수도권 서북부 산업 축의 중심 지역으로 자리잡으며, 제조·물류 기업의 관심을 꾸준히 받고 있는 곳입니다.
특히 통진읍은 김포대로(48번 국도)와 수도권제2외곽순환도로 IC에서 약 2km 거리라는 입지적 강점으로 인해 최근 몇 년간 공장 매물의 희소성이 두드러지고 있는 지역입니다.
이번 칼럼에서는 통진읍 내 실거래 및 주변 공장 매물과 비교 분석을 통해 특정 공장 부동산의 가치평가 및 매매 성사 가능성을 전문가 관점에서 정리해 보았습니다.
김포공장투자에 관심 있는 분이라면 꼭 주목해야 할 사례입니다.
일반적으로 공장 부동산은 공시지가, 거래사례비교법, 원가법 등을 통해 가치를 산정하지만, 실제 시장에서는 실거래 기반의 동향 분석과 입지 프리미엄을 함께 고려한 가중 평가 방식이 더 현실적입니다.
최종 단가는 ㎡당 약 811,700원으로 산정되었고, 토지 가치는 약 14억 5천만 원 수준입니다.
건물은 평당 290만 원 기준에 감가상각 30%를 적용하여 약 3억 2,700만 원으로 평가되었습니다.
▶ 총 평가액: 약 17억 7,700만 원
일반적으로 공장 부동산은 공시지가, 거래사례비교법, 원가법 등을 통해 가치를 산정하지만, 실제 시장에서는 실거래 기반의 동향 분석과 입지 프리미엄을 함께 고려한 가중 평가 방식이 더 현실적입니다.
최종 단가는 ㎡당 약 811,700원으로 산정되었고, 토지 가치는 약 14억 5천만 원 수준입니다.
건물은 평당 290만 원 기준에 감가상각 30%를 적용하여 약 3억 2,700만 원으로 평가되었습니다.
▶ 총 평가액: 약 17억 7,700만 원
대상 공장의 평당가는 약 450만 원으로, 김포 통진읍 내 유사 공장 매물 A~C 및 인근 도로변 매물들과 비교했을 때 상대적으로 고가입니다.
하지만 다음과 같은 요인은 시장에서 프리미엄으로 정당화될 수 있습니다:
대상 공장의 평당가는 약 450만 원으로,
김포 통진읍 내 유사 공장 매물 A~C 및
인근 도로변 매물들과 비교했을 때
상대적으로 고가입니다.
하지만 다음과 같은 요인은
시장에서 프리미엄으로 정당화될 수
있습니다:
매매 가능성을 수치화한 가중치 모델 결과는 다음과 같습니다:
| 항목 | 가중치 | 평가 점수 |
|---|---|---|
| 가격 경쟁력 | 40% | 28.0 |
| 입지 경쟁력 | 20% | 18.0 |
| 건물 상태 | 15% | 10.5 |
| 시장 우위성 | 15% | 9.8 |
| 수요 및 유동성 | 10% | 5.0 |
| 총점 | 71.3점 | |
→ 매매 성사 확률: 약 70~75%
매매 가능성을 수치화한
가중치 모델 결과는 다음과 같습니다:
| 항목 | 가중치 | 평가 점수 |
|---|---|---|
| 가격 경쟁력 | 40% | 28.0 |
| 입지 경쟁력 | 20% | 18.0 |
| 건물 상태 | 15% | 10.5 |
| 시장 우위성 | 15% | 9.8 |
| 수요 및 유동성 | 10% | 5.0 |
| 총점 | 71.3점 | |
→ 매매 성사 확률: 약 70~75%
김포시 전역에는 중장기적으로 자산 가치를 상승시킬 만한 개발 계획이 활발히 진행 중입니다. 대표적인 개발 호재는 다음과 같습니다:
이러한 개발은 공장부동산에 대한 희소성과 수요를 더욱 부각시켜, 김포 전 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 높여주는 중요한 지표가 됩니다.
김포시 전역에는 중장기적으로
자산 가치를 상승시킬 만한
개발 계획이 활발히 진행 중입니다.
대표적인 개발 호재는 다음과 같습니다:
이러한 개발은 공장부동산에 대한
희소성과 수요를 더욱 부각시켜,
김포 전 지역의 부동산 가치 상승
가능성을 높여주는 중요한 지표가 됩니다.
김포공장매매전문부동산 탄탄GPS는 다음과 같은 전략을 추천합니다:
📞 문의 및 유사 매물 매칭은 탄탄GPS로 언제든 연락 주세요.
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김포시는 장기적으로 제조·물류 중심 산업지구로의 전환이 예상되며, 수도권 외곽도로망 확장과 복합 개발 계획에 따라 자산가치 상승 여력이 높습니다.
단순 가격이 아닌, 전문가 평가 기반의 종합적 가치 분석을 통해 접근하는 투자가 더욱 중요해지고 있습니다.
탄탄GPS는 김포 지역의 공장·창고 부동산에 대한 심층 평가와 매매 지원을 통해, 투자자와 실수요자를 위한 최적의 솔루션을 제공하고 있습니다.
김포시는 장기적으로
제조·물류 중심 산업지구로의 전환이 예상되며,
수도권 외곽도로망 확장과 복합 개발 계획에 따라
자산가치 상승 여력이 높습니다.
단순 가격이 아닌,
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📞 Phone: 031-985-5857
📠 Fax: 031-985-5856
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📍 주소: 경기도 김포시 양촌읍
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