김포 공장 임대｜테라스가 있는 복합형 공장? 근린생활시설 등록된 보기 드문 매물

“김포 공장 임대 매물에 테라스가 있다고요?”
김포시 통진읍 귀전리에 위치한 이번 김포 공장 임대 매물은 단순히 ‘작은 공장’으로 보기엔 무언가 다릅니다.
바로 제2종 근린생활시설로 등록된 복합형 공장 구조이기 때문입니다.

서울과 가까운 김포 지역 안에서도 성장관리권역 안의 계획관리지역,
그리고 2024년 사용승인을 완료한 합법 신축 공장이라는 점도 핵심 포인트입니다.

사무공간과 분리된 작업장, 넓은 테라스까지 갖춘 조합은
실사용자에게는 쾌적함을, 투자자에게는 희소성을 제공하는 보기 드문 기회입니다.

김포 공장 임대

｜테라스가

있는 복합형

공장?

근린생활시설

등록된 보기

드문 매물

“김포 공장 임대 매물에 테라스가
있다고요?”
김포시 통진읍 귀전리에 위치한 이번
김포 공장 임대 매물은 단순히
‘작은 공장’으로 보기엔 무언가
다릅니다.
바로 제2종 근린생활시설로 등록된
복합형 공장 구조이기 때문입니다.

서울과 가까운 김포 지역 안에서도
성장관리권역 안의 계획관리지역,
그리고 2024년 사용승인을 완료한
합법 신축 공장이라는 점도 핵심
포인트입니다.

사무공간과 분리된 작업장, 넓은
테라스까지 갖춘 조합은
실사용자에게는 쾌적함을,
투자자에게는 희소성을 제공하는
보기 드문 기회입니다.

1. 복합형 공장 구조 – 제2종 근린생활시설 등록

해당 공장은 일반 공장이 아닌 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어
제조업뿐 아니라 디자인 스튜디오, 창작 공간, 창업 기업 등 다양한 업종이 입주 가능한 복합형 구조입니다.

1층은 고층고 철골 구조로 시공되어 있어 제조 시설로서의 기능성을 확보했고,
단열재 시공과 자연 채광이 가능하도록 설계되어 쾌적성과 에너지 효율을 동시에 잡았습니다.

1. 복합형 공장 구조 – 제2종
근린생활시설 등록

해당 공장은 일반 공장이 아닌 제2종
근린생활시설로 등록되어 있어
제조업뿐 아니라 디자인 스튜디오, 창작 공간, 창업 기업 등 다양한 업종이 입주 가능한 복합형 구조입니다.

1층은 고층고 철골 구조로 시공되어
있어 제조 시설로서의 기능성을
확보했고,
단열재 시공과 자연 채광이 가능하도록 설계되어 쾌적성과 에너지 효율을
동시에 잡았습니다.

2. 2층 테라스 – 복지와 유연한 공간 활용

2층은 완전히 분리된 사무공간으로 구성되어 있으며,
전면 통유리 슬라이딩 도어를 통해 외부 테라스와 연결됩니다.

이 테라스는 직원 휴게 공간은 물론 야외 회의, 전시, 촬영 공간 등으로 유연하게 활용될 수 있어
현대적인 워라밸 오피스형 공장으로 높은 평가를 받을 수 있습니다.

또한 1층과 2층 모두에 화장실이 설치되어 있어 층별 독립 동선과 위생 관리에도 강점을 가집니다.

2. 2층 테라스 – 복지와
유연한 공간 활용

2층은 완전히 분리된 사무공간으로
구성되어 있으며,
전면 통유리 슬라이딩 도어를 통해 외부 테라스와 연결됩니다.

이 테라스는 직원 휴게 공간은 물론
야외 회의, 전시, 촬영 공간 등으로
유연하게 활용될 수 있어
현대적인 워라밸 오피스형 공장으로
높은 평가를 받을 수 있습니다.

또한 1층과 2층 모두에 화장실이 설치되어 있어 층별 독립 동선과 위생 관리에도 강점을 가집니다.

3. 도로 접속성과 차량 진입 동선

대지면적은 약 100평으로 소형 공장이지만 진입로가 넓고 차량 회전이 용이하여
5톤 차량도 무리 없이 진입 가능한 구조입니다.

공장 좌측에는 하역 작업을 위한 일시 정차 공간이 자연스럽게 확보되어 있으며,
물류 효율과 작업 편의성이 매우 뛰어난 스마트 공장 구조를 갖추고 있습니다.

3. 도로 접속성과 차량 진입 동선

대지면적은 약 100평으로 소형
공장이지만 진입로가 넓고 차량 회전이 용이하여
5톤 차량도 무리 없이 진입 가능한
구조입니다.

공장 좌측에는 하역 작업을 위한
일시 정차 공간이 자연스럽게
확보되어 있으며,
물류 효율과 작업 편의성이 매우 뛰어난 스마트 공장 구조를 갖추고 있습니다.

4. 인허가 리스크 없는 합법 신축

이 공장이 위치한 지역은 계획관리지역 및 성장관리권역으로 지정되어 있으며,
군사시설보호구역, 준보전산지 등의 중첩 규제가 일부 존재합니다.

그러나 본 건물은 2024년 9월 사용승인을 득한 합법 신축 공장으로,
건축물대장, 토지이용계획, 용도등록 등 모든 서류가 정비되어 있어 인허가 리스크가 매우 낮습니다.

4. 인허가 리스크 없는 합법 신축

그러나 본 건물은 2024년 9월
사용승인을 득한 합법 신축 공장으로,
건축물대장, 토지이용계획, 용도등록 등 모든 서류가 정비되어 있어 인허가 리스크가 매우 낮습니다.

5. 핵심 요약 포인트

김포시 통진읍 귀전리 위치
제2종 근린생활시설 등록
1층 제조 + 2층 사무 + 테라스 + 층별 화장실
도로 접근성 우수, 대형차 진입 가능
성장관리권역 내 계획관리지역
2024년 신축 / 사용승인 완료
법적 서류 완비 / 실사용 적합 구조

단순 ‘작은 공장’이 아닌, 법률적 안정성과 공간 효율을 모두 갖춘 복합형 공장입니다.

5. 핵심 요약 포인트

김포시 통진읍 귀전리 위치
제2종 근린생활시설 등록
1층 제조 + 2층 사무 + 테라스 + 층별 화장실
도로 접근성 우수, 대형차 진입
가능
성장관리권역 내 계획관리지역
2024년 신축 / 사용승인 완료
법적 서류 완비 / 실사용 적합
구조

단순 ‘작은 공장’이 아닌, 법률적 안정성과 공간 효율을 모두 갖춘 복합형 공장입니다.

📍 현장 방문 및 상담 안내

이 콘텐츠는 김포 산업·상업용 부동산 전문 플랫폼 ‘탄탄GPS’의 공식 콘텐츠입니다.
현장 사진, 실측 도면, 현장 영상 기반으로 실매물 데이터만을 바탕으로 콘텐츠를 제공합니다.

현장 방문 및 계약 상담 문의
탄탄부동산 ｜ ☎ 031-985-5857 / 📱 010-5314-5853

김포 공장 임대, 좋은 조건은 빠르게 나갑니다.
“이런 공장, 또 나올까요?”라는 말이 나오기 전에 확인해보시기 바랍니다.

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현장 사진, 실측 도면, 현장 영상 기반으로
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“이런 공장, 또 나올까요?”라는 말이
나오기 전에 확인해보시기 바랍니다.